外僑於房地合一稅制實(shí)施前，出售土地之所得，可免徵綜合所得稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
外僑於房地合一稅制實(shí)施前，出售土地之所得，可免徵綜合所得稅
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  • 外僑於房地合一稅制實(shí)施前，出售土地之所得，可免徵綜合所得稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示，外僑於房地合一稅制實(shí)施前，(2015年12月31日前)出售土地之所得，可免徵綜合所得稅。出售房屋因?qū)儇?cái)產(chǎn)交易所得，依所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類(lèi)規(guī)定應(yīng)課徵綜合所得稅。
 
該局說(shuō)明，外僑若屬「中華民國(guó)境內(nèi)居住之個(gè)人」，應(yīng)以該房屋出售時(shí)之成交價(jià)額，減除原始取得成本及費(fèi)用後之餘額為所得額課稅。納稅義務(wù)人如能提出實(shí)際成交價(jià)格及原始取得之實(shí)際成本等證明文件，經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查明屬實(shí)者，核實(shí)計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得或損失，合併計(jì)算當(dāng)年度綜合所得稅。
 
又個(gè)人出售房地，其原始取得成本及出售價(jià)格之金額，如未劃分或僅劃分買(mǎi)進(jìn)或賣(mài)出土地、房屋之個(gè)別價(jià)格者，應(yīng)以房地買(mǎi)進(jìn)總額及賣(mài)出總額之差價(jià)，按出售時(shí)之房屋評(píng)定現(xiàn)值占土地公告現(xiàn)值及房屋評(píng)定現(xiàn)值之比例計(jì)算房屋之財(cái)產(chǎn)交易損益；至於外僑若屬「非中華民國(guó)境內(nèi)居住之個(gè)人」，則按所得額的20％扣繳率申報(bào)納稅。
 
該局指出，許多外僑將持有之不動(dòng)產(chǎn)出售後，漏申報(bào)房屋部分之所得，而遭稽徵機(jī)關(guān)補(bǔ)稅。為維護(hù)自身權(quán)益，減少徵納雙方困擾，敬請(qǐng)納稅義務(wù)人特別留意。